Local comercial de 80 m2 en dos plantas: 50 m2 planta baja y 30 m2 mezanine. Adjudicado el 18 sept. 2024

Adjudicado en remate por pre-remates.com. Se venden los derechos derivados del remate (solo de contado).

Tiempo de aprobación aprox. 10-12 meses (peor escenario), tramitándose en el Juzgado de Cobro de Alajuela.

El precio tan bajo (51% del valor comercial) es a cambio del tiempo de espera.

El Mall Internacional Alajuela, después de la crisis del Covid y con el cambio de administración en el 2022 ha venido mejorando radicalmente, se puede apreciar en las fotos el buen mantenimiento que ahora tiene y los importantes comercios que residen.

Entre 300-500 mts de distancia del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, Plaza Mango, Walmart, City Mall, Hospital San Rafael, Courtyard Hotel, Almacen El Rey, en fin una zona muy céntrica y comercial.

Se alquila en $880/mes, costo de cuota condominal 95mil colones/mes.

Precio de contado en cesión ¢18.500.000. Se confecciona el documento cesión del remate y el cliente espera por la aprobación.

Se realizan dos contratos, uno entre partes privado (descargar) y otro que se envía al juzgado por la cesión (descargar).

Precio comercial ¢36.100.000 según avalúo.

95% de utilidad en máximo 12-14 meses.

Ubicación exacta https://maps.app.goo.gl/HBSCnvGF9HZ57tms7

Adicionales:

1. El agua esta cubierta con la cuota condominal, no se paga ningún excedente.
2. Por el momento el local tiene una tarjeta de estacionamiento sin costo alguno, existe una comisión creada por la asamblea de propietarios, quien esta valorando el tema de la administración y distribución de los parqueos, en cuanto ellos tengan las propuestas para lo mencionado, se convocara una asamblea extraordinaria para que se decida el camino a seguir. Se espera que esta asamblea sea a mediados de noviembre 2024.

Más información:

Una cesión de derechos derivados de remate es un proceso legal en el cual los derechos de propiedad de un bien, que ha sido vendido en una subasta pública (remate), son transferidos de una persona a otra. Esto generalmente ocurre cuando un bien es embargado por deudas y luego vendido en remate para recuperar el dinero adeudado. El ganador del remate adquiere los derechos sobre el bien, pero puede optar por ceder esos derechos a otra persona, es decir, transferirle la propiedad o los beneficios obtenidos de la venta. Este proceso se formaliza a través de un documento legal conocido como cesión de derechos.