ID de propiedad: PR-40773

Categoría: Terrenos, Lotes

Área de terreno: 1.550 m²

Ubicación: Barrio Fátima, Mercedes de Atenas, Alajuela

Modalidad: Venta convencional (financiable con entidad bancaria)

Categoría de propiedad: Sin espera — disponibilidad inmediata

Finca registral: 2-421993 Plano catastrado: A-1071755-2006

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Lote de 1.550 m² en Atenas

(₡27.097 por metro cuadrado).

Se ofrece en venta un lote de 1.550 metros cuadrados en Barrio Fátima, Mercedes de Atenas, a dos kilómetros del parque central del cantón, aproximadamente cinco minutos en vehículo. La propiedad da frente a calle pública, cuenta con la totalidad de los servicios instalados y presenta una topografía apta tanto para una vivienda única de gran extensión como para un proyecto de segregación.

A diferencia de las propiedades adjudicadas en remate judicial, esta se ofrece bajo venta convencional. No existe plazo de espera ni trámite judicial pendiente: el comprador puede disponer del inmueble de forma inmediata y financiar la adquisición mediante entidad bancaria.

Detalles financieros

Concepto	Detalle
Valor comercial (avalúo)	₡54.650.000
Precio de venta	₡42.000.000
Diferencia respecto al avalúo	₡12.650.000 (23,1% por debajo)
Precio por metro cuadrado	₡27.097
Modalidad	Venta convencional, financiable
Disponibilidad	Inmediata, sin espera judicial

Referencia de mercado en la zona

El indicador más objetivo para valorar un terreno es el precio por metro cuadrado. La siguiente tabla compara esta propiedad con lotes actualmente en oferta en el mismo cantón:

Propiedad	Área	Precio	₡ por m²
Esta propiedad (Mercedes de Atenas)	1.550 m²	₡42.000.000	₡27.097
Santa Eulalia de Atenas	5.368 m²	₡165.000.000	₡30.737
Vainilla de Atenas	2.000 m²	₡80.000.000	₡40.000
Atenas centro	620 m²	₡29.000.000	₡46.774
Lote contiguo (sin rebajas)	420 m²	₡28.000.000	₡66.667

El lote contiguo, de apenas 420 m², se ofrece en ₡28.000.000 sin margen de negociación. Esta propiedad, con casi cuatro veces esa extensión, se vende por ₡42.000.000.

Enlaces de verificación de los comparativos:

• Lote de 5.368 m² en Santa Eulalia: https://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-y-terrenos/amplio-lote-en-venta-en-santa-eulalia-de-atenas/28095353
• Lote de 2.000 m² en Vainilla: https://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-y-terrenos/venta-de-lotes-en-vainilla-de-atenas-alajuela/30379038
• Lote de 620 m² en Atenas: https://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-y-terrenos/se-vende-lote-en-atenas-alajuela/28076134

Características de la propiedad

• Frente: acceso directo a calle pública, sin servidumbre ni dependencia de terceros.
• Servicios: cuenta con todos los servicios disponibles en el frente del lote.
• Topografía: apta para construcción, con vista a montañas.
• Uso de suelo: mixto, lo que amplía las alternativas de aprovechamiento.
• Entorno: zona verde, residencial consolidada.

Potencial de desarrollo

La extensión y la forma del terreno admiten dos escenarios de aprovechamiento claramente definidos:

1. Quinta residencial de retiro. El área permite una vivienda de generosas dimensiones con amplio espacio de jardín, en un cantón reconocido por su clima y su cercanía a la Gran Área Metropolitana.
2. Segregación en tres o cuatro lotes individuales. A los precios por metro cuadrado vigentes en la zona, la segregación representa la alternativa de mayor retorno. Los lotes de menor extensión en Atenas centro se comercializan entre ₡46.000 y ₡66.000 por metro cuadrado, frente a los ₡27.097 de adquisición de esta propiedad.

Ambos escenarios deben confirmarse con el uso de suelo vigente ante la Municipalidad de Atenas antes de formalizar la compra.

Ubicación

• Dirección: Barrio Fátima, Mercedes de Atenas, Alajuela (código Plus: XJR7+6XG)
• Google Maps: https://maps.app.goo.gl/rF47DEvQpMi76DDH9
• Waze: https://waze.com/ul/hd1gbzf8rk
• Distancia al parque central de Atenas: 2 km, aproximadamente 5 minutos en vehículo

Atenas es un cantón consolidado del occidente de Alajuela, con demanda sostenida de terrenos tanto por parte de compradores nacionales como del segmento de residentes extranjeros. Su conexión mediante la Ruta 27 lo sitúa a menos de una hora del Área Metropolitana y del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

Documentación disponible

La propiedad cuenta con documentación completa a disposición de los interesados:

• Plano catastrado
• Estudio registral actualizado
• Constancia de impuestos al día
• Uso de suelo positivo
• Video de recorrido de la propiedad

Contacto

Para coordinar una visita al sitio o solicitar la documentación registral completa, comuníquese con nosotros.

Wirlan Delgado — pre-remates.com Teléfono y WhatsApp: +(506) 8308-3838 Correo: wirlan@pre-remates.com